據統計,房產占中國家庭財富的6成以上,在今年這樣一個特殊的市場環境下,房地產市場會怎么走,房價會怎么走,和房地產相關的金融投資該怎么做?針對投資者關心的問題,蘇寧金融旗下財富管理平臺推出“財富直播+”免費知識分享活動,3月6日 20:00, 特邀蘇寧金融研究院投資策略研究中心副主任顧慧君博士為您帶來2020年房地產走勢分析,屆時大家可以登錄蘇寧金融APP,點擊“發現頁-金融直播”收看。

　　新冠疫情首先沖擊的是房地產交易,顧慧君根據數據分析指出,房地產成交量受疫情影響非常大,一二三線城市同比下跌都非常明顯,但在成交量劇烈下跌的同時,房價并未下降。節后的土拍市場呈現出量跌價穩、結構分化的特點。

　　那么,這在債市和股市上的表現又如何呢?顧慧君表示,債市反映了資金供給方對疫情沖擊下房企信用的信心。從年后房地產公司債券發行情況看,債券發行的利率并未有明顯的變化,部分優質房企發行債券的票面利率甚至下降了60-70個BP。從股市的情況看,地產股在鼠年A股剛開盤的一兩個交易日跌幅較為明顯,但很快收復失地,近日很多地產股甚至出現小幅上漲。

　　市場對于房地產逆周期政策有很多期待,房地產調控放松有沒有可能?在顧慧君看來,房地產調控最有可能的形態是以“穩房價、穩地價、穩預期”為中樞,以“因城施策”為抓手,以供給端調整為重心,形成一個調控的走廊。系統性的放松沒有可能,但邊際性的、區域性的調整可期。

　　經過綜合分析,顧慧君對今年房價走勢的一個基本判斷是整體穩定、區域分化。整體穩定是說房價很難出現明顯的、全面性的上漲或者下跌,但不排除區域性的調整,也就是說可能會出現區域分化的現象。

　　對地產股今年的走勢,顧慧君也持相對樂觀態度。他判斷的依據是地產股相對于滬深300有比較明顯的估值優勢,而且房地產投資一般都是購房人經過審慎考慮后做出的決策;還有就是房地產調控政策會邊際放松,尤其是房企融資端的調控政策可能會較為明顯地放松。

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