年初一場突如其來的疫情讓房地產行業這艘巨輪放緩了前進的步調，在房企的集體焦慮之下，龍頭房企呈現新業態：一手地產，一手新業務，以期實現保規模、穩增長。而富力地產作為一直都穩居行業排行前列的老牌房企，自2019年來便從內生力與外生力二維出發，對抗疫情之下的焦慮，富力地產不斷鞏固資本與舊改雙輪，“壓力值”有所減弱。

　　其中，在資本結構優化方面，富力地產的應對方式大有可談。在宏觀經濟壓力增大、貨幣金融政策收縮、行業調控從嚴的2019年，富力地產給予的應對方式是，降負債、優化資本結構，提升“造血”能力。

　　2019年年底，富力地產宣布繼2006年后首次H股股份增發方案，配售2.73億新股，配售價每股配售股份13.68港元。扣除配售開支后，凈配售價約為每股13.56港元，此次配售，富力地產預計所得款項約為37.35億港元，該筆資金將用于償還公司的境外債務性融資。雖然，目前港股配股規模不大，僅為37億港元，不會對富力地產的基本面造成影響，但不可否認的是，富力地產的選擇是正確的，此次嘗試在調節富力地產的債務結構及市場形象方面起到了至關重要的作用。

　　日前，在上海召開的“2020中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”上，富力地產連續第十年蟬聯“中國房地產上市公司綜合實力10強”獎項，同時還榮獲“中國房地產上市公司H股10強”的榮譽。不僅如此，富力地產新股配售也讓摩根大通對其給予了正面評級：我們認為富力地產的配售消除了股價的主要壓力，重申給予富力地產增持評級，目標價為19港元(2020年12月)。同時，富力地產也被納入恒生指數公司推出的“恒生大中型股價值50指數”中。

　　在傳統開發業務遭遇增長瓶頸的背景下，龍頭房企也都處于生死攸關之際。地產行業的資金擴張時代已然過去，“新業態”下內生驅動將成為房企新的增長動力。而富力地產已然選擇了更為有利的做法，優化資本結構，提升“造血”能力，在降低“壓力值”的同時也為自身謀得進一步發展空間。

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