近日，中新合資的智慧新辦公領(lǐng)軍企業(yè)Distrii辦伴宣布，正式入駐上海新天地商圈知名寫字樓領(lǐng)展企業(yè)廣場，通過線上線下新工作方式平臺的綜合運營管理能力，打造超過5,000平米的高端智慧辦公空間。該項目將被打造成為Distrii辦伴旗下最高端的辦公旗艦項目，預(yù)計10月正式對外開放。這是Distrii辦伴今年簽約的第八個項目，也是第三次以科技資運能力高效盤活其他運營商品牌的遺留空間。值得一提的是，在過去半年，創(chuàng)新辦公“萬馬齊喑”，而作為新辦公行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的Distrii辦伴卻是逆勢開拓，在上海市黃浦區(qū)中央CBD連下三子，深度布局淮海路、外灘、新天地三大核心商圈，展現(xiàn)了Distrii辦伴煥新升級CBD寫字樓的決心和速度。

　　圖：領(lǐng)展企業(yè)廣場

　　強勢入駐領(lǐng)展企業(yè)廣場，引領(lǐng)新天地智慧新辦公發(fā)展

　　領(lǐng)展企業(yè)廣場于2004年落成，總建筑面積約為98,000平方米，由兩幢超甲級辦公樓——領(lǐng)展企業(yè)廣場一座、領(lǐng)展企業(yè)廣場二座及精品高端零售店組成。領(lǐng)展企業(yè)廣場位于太平橋人工湖北側(cè)的湖濱路，緊鄰上海新天地，距淮海路商圈咫尺之遙。建筑設(shè)計由享譽全球的巴馬丹拿建筑師事務(wù)所領(lǐng)銜設(shè)計，整體外觀洋溢著經(jīng)典的 Art Deco 裝飾藝術(shù)風(fēng)格，和諧融入周邊人工湖自然風(fēng)貌及傳統(tǒng)石庫門建筑。2017年領(lǐng)展企業(yè)廣場榮獲得美國綠色建筑協(xié)會(United States Green Building Council, USGBC)頒發(fā)的 LEED-EBOM Platinum 鉑金級認證。項目交通便利，位于黃陂南路/新天地地鐵站區(qū)域，3條軌道交通直達，地鐵1號黃埔南路站0.3km，地鐵10/13號線新天地站0.6km。周圍商業(yè)配套齊全，包含上海K11、新天地廣場、TX淮海年輕力中心、新天地北里步行街等知名購物中心和商業(yè)街。

　　圖：Distrii辦伴智慧辦公空間

　　克而瑞報告顯示，上海寫字樓市場整體承壓，平均出租率、租金下降創(chuàng)近三年新低。五大行調(diào)研報告顯示，中央商務(wù)區(qū)整體的租賃售價比較高，新增供應(yīng)量減少，在經(jīng)濟下行和突發(fā)疫情的雙重影響下，未來半年核心區(qū)域內(nèi)的平均租金預(yù)計有所下降，而面積性價比突出的新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋以及核心區(qū)周邊次中心板塊將進一步分化核心區(qū)寫字樓的客戶。事實上，除了地段和硬件之外，寫字樓的運營服務(wù)、綠色生態(tài)、智能科技等附加值已經(jīng)成為影響企業(yè)租賃選擇的重要因素。

　　經(jīng)過近五年發(fā)展，Distrii辦伴已經(jīng)成為中國領(lǐng)先的新辦公綜合運營服務(wù)商，完成全價值鏈業(yè)務(wù)體系的布局構(gòu)建，因此具備非常強大的市場需求的把控力以及對寫字樓產(chǎn)品組合主動調(diào)整的綜合能力，除了能穩(wěn)健拓展和落地全新項目之外，同時也能迅速盤活市面上競品退出面積，提升樓宇資產(chǎn)價值。截至目前，Distrii辦伴運營數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，項目整體出租率已超過85%，成熟項目出租率更超過95%，多個項目實現(xiàn)開業(yè)滿租。本次入駐領(lǐng)展企業(yè)天地1號樓15F、18F，其中一層承接其他辦公運營商的退出面積進行產(chǎn)品優(yōu)化改造，另外一層則打造出全新的辦公產(chǎn)品。在該項目中，Distrii辦伴將憑借包括市場定位、項目測算、產(chǎn)品設(shè)計、工程改造、招商運營、管理維護等在內(nèi)的全流程樓宇資產(chǎn)管理和運營能力，在最短時間內(nèi)實現(xiàn)項目穩(wěn)定運營。項目開業(yè)后，將面向周邊以金融科技、企業(yè)咨詢、企業(yè)服務(wù)、教育機構(gòu)等為主的快速發(fā)展期的企業(yè)，提供累計超過700個工位，以及覆蓋全生命周期的辦公產(chǎn)品和定制化企業(yè)服務(wù)。

　　圖：Distrii辦伴智慧辦公空間

　　再次牽手一線資管機構(gòu)，黃浦區(qū)智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)三店齊發(fā)

　　新天地商圈被譽為魔都網(wǎng)紅地標(biāo)，是上海“市中心的市中心”。黃浦區(qū)在十三五規(guī)劃中提出，對淮海中路-新天地區(qū)域，要求以國際化、高端化為方向，推動淮海中路商業(yè)街和新天地國際高端商務(wù)區(qū)的聯(lián)動融合發(fā)展，打造時尚高雅的商業(yè)街區(qū)和國際高端商務(wù)區(qū)。未來，新天地區(qū)域?qū)⑦M一步實現(xiàn)板塊邊界的突破，銜接人民廣場、豫園等區(qū)域，打造形成“復(fù)合功能都市核心區(qū)”。

　　Distrii辦伴入駐新天地商圈，前瞻性布局了面向全球高端辦公的智慧物聯(lián)網(wǎng)。此前，Distrii辦伴在黃浦區(qū)淮海路商圈和外灘商圈打造了1.5萬方智慧辦公空間，從領(lǐng)展企業(yè)廣場天地到淮海永銀大廈步行10分鐘，到金光外灘中心地鐵2站路。Distrii辦伴在黃浦區(qū)的優(yōu)異表現(xiàn)，繼續(xù)凸顯了其全球化、國際化的運營基因，同時區(qū)內(nèi)多個項目的協(xié)同效應(yīng)也打造出豐富的企業(yè)客戶資源儲備庫，為該區(qū)域企業(yè)流量互導(dǎo)、資源共享奠定了基礎(chǔ)。

　　圖：Distrii辦伴金光外灘中心辦公空間

　　圖：Distrii辦伴淮海永銀大廈辦公空間

　　本次項目簽約，是Distrii辦伴再次牽手國際一線資管機構(gòu)。領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金(簡稱領(lǐng)展)，致力于成為高級房地產(chǎn)投資和管理機構(gòu)，市值亞洲最大。2005年成為首家在香港上市的房托基金。可持續(xù)發(fā)展文化一直是領(lǐng)展?fàn)I運業(yè)務(wù)的主軸之一，透過將可持續(xù)發(fā)展融入各營運環(huán)節(jié)中，積極推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將能源管理節(jié)能減排視為企業(yè)戰(zhàn)略，彰顯其在推動可持續(xù)發(fā)展方面的領(lǐng)導(dǎo)地位。領(lǐng)展的業(yè)務(wù)涵蓋投資和管理多種資產(chǎn)類別的物業(yè)組合，包括零售設(shè)施、辦公樓。

　　據(jù)統(tǒng)計，近半年以來，Distrii辦伴簽約面積超去年同期兩倍，并連續(xù)開業(yè)9個項目，平均每月開業(yè)1-2個新項目，成為行業(yè)內(nèi)開店數(shù)量、開店面積TOP的新辦公品牌。同時，Distrii辦伴服務(wù)國內(nèi)外一線地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理機構(gòu)超過15個，包含基匯資本、領(lǐng)展、吉寶置業(yè)、Chelsfield、鵬里集團等知名企業(yè)。 未來，Distrii辦伴將繼續(xù)揚帆新辦公藍海，深耕辦公劍指三年上市。

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