資本的賽場上，“新秀”初登即能脫穎而出的，必定具有優秀企業的基本素質，并且更重要的是能創造可期、可確定的發展前景，大發地產(6111.HK)就是其中之一。

　　10月11日，大發地產正式上市兩周年，通過對這兩年的發展情況、業績表現等指標的分析，可以看出大發地產上市后一些明顯的“體質進化”。

　　銷售增速處于行業高水平

　　持續高質量成長

　　2018年，大發地產成功上市，這成為其發展的“助推器”，此后幾年均提前并超額完成全年目標，各指標持續保持穩步增長。

　　2020年同樣如此，大發地產定下新的銷售增長目標，相當于合同銷售額約250億元，銷售增長目標為行業中高水平。

　　而根據上半年數據顯示，大發地產銷售金額的完成度已達到約45%。在克而瑞發布的《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，大發地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。

　　集團于截至2020年9月30日止九個月實現累計合同銷售金額約為200.98億元人民幣，同比增長約59%;累計合同銷售面積為135.85萬平方米。其中，僅9月份，大發地產就錄得合同銷售金額40.96億元，錄得合同銷售面積21.97萬平方米。

　　根據業績公告，大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達86%，合同銷售面積占比77%。

　　可以看到，今年前九月，大發地產的平均銷售價格已達到約14793元/平，處于行業中高水平，充分體現出高能級城市的溢價能力。

　　2020年上半年雖受到新冠肺炎疫情影響，房地產行業受到一定沖擊，但大發地產堅持以不變應萬變，扎實的內功在市場下行時期，也彰顯出發展的穩健與從容。

　　加大全國優質地儲備

　　圍繞“1+5+X”做深耕

　　截止到2020年6月30日，大發地產已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。

　　僅今年上半年，大發地產新增土地就達16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

　　具體分析大發地產的布局策略，其是按照 “1+5+X”的戰略開展對長三角的深耕，同時積極尋找合適機會布局全國。布局國家黃金城市群。

　　據了解，大發地產秉承審慎的投資戰略，在決定進入新城市前，均采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究，與合作伙伴發展長期的戰略合作關系，進行土地收購和發展，有效管控成本和投資投入。

　　與此同時，靠產品做深一座城市，在市場生根發芽。

　　2020年，大發地產煥新了四大產品線，升級“4大悅居體系”，打造24悅愛社區，構建起了多維立體、全齡化的生活空間，主要就是圍繞產品力，重點關注產品IP的打造和典型項目的提升，凸顯關注社區生活的價值。

　　同時，進一步夯實以“6611”運營管理體系的內控管理，以項目為核心，貫穿全生命周期，聚焦經營目標，確保過程管控，以實現企業快速高效運營，提高資金利用率，提升抗風險能力，助力企業高質均衡發展。

　　融資擴寬財務優化

　　評級屢創新高

　　大發地產由于均好的企業體質，上市后不久，全球標普評級便授予長期主體信用評級“B”，展望穩定。2020上半年，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。

　　標普認為，自2018年10月上市后，大發的經營業績和杠桿率大幅改善。在資本市場的影響力穩步提升，為大發地產未來獲得更多的資金支持提供了便利。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據，進一步優化集團財務結構。大發地產將順利推進項目執行，持續增長。

　　的確，借助上市，資本市場給大發地產的資金面帶來了更多想象。

　　最為明顯的是，大發地產積極拓寬多元化融資資源，包括資本市場和境外銀行貸款。在上市和獲得3億美元優先債發行額度后同時將降低總體融資成本。

　　通過優化債務結構，發展銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道;與60多家金融機構保持著良好的關系，為大發地產長期發展提供充沛穩定的資金來源。

　　中報數據顯示，截至2020年6月30日，大發地產2020年上半年凈負債率下降至約71.7%，降負債效果顯著，現金短債比維持在1.2倍。數據充分體現出，大發地產密切監控各項財務指標，保持流動性充裕，財務穩健性持續優化提高。

　   市場表現良性

　　獲多家大行正面評價

　　良好的業績和資本口碑也讓大發成為近兩年來為數不多上市首日大漲的內房股。今年以來大發地產榮獲“穩健經營企業獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國房地產上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2019金港股最具價值地產股公司”、“中國綜合實力投資控股企業獎”等重磅獎項。

　　7月22日，安信國際發布房地產行業研究報告，對大發地產維持“買入”評級，新目標價為5.50港元。安信國際表示看好大發地產于長三角的市場地位，隨著公司把握機遇擴大規模，估值有望提升。

　　綜合實力日益精進的大發地產收獲了越來越多的認可，榮膺“2020中國房地產上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“穩健經營企業獎”、“第十七屆(2020)藍籌年會藍籌企業”、“最佳新銳品牌”、“2020年度卓越投資價值地產上市公司”等贊譽。

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