為促進城市更新和產業(yè)升級,構建從產業(yè)地產投資、咨詢及運營全鏈條產業(yè)服務能力,10月30日下午,由北京育米科技產業(yè)集團有限公司和北京世聯君匯房地產顧問有限公司聯合舉辦的“運營崛起 金融賦能”不動產投資論壇,在北京廣安門維景國際大酒店隆重召開。北京育米科技產業(yè)集團有限公司創(chuàng)始人董事長胡永軍先生、世聯君匯董事長林蔚女士、世聯君匯總經理韓靖及地產行業(yè)的開發(fā)商、運營商、地產投融資機構等相關行業(yè)的近百家企業(yè)和機構代表出席了本次論壇。
世聯君匯董事長林蔚女士首先對到場的所有業(yè)界友人表示熱烈歡迎并為本次論壇致辭,隨后就當下行業(yè)發(fā)展背景與向大家展開了交流。
世聯君匯董事長林蔚
林蔚女士表示,當前受整體經濟環(huán)境和資管新規(guī)政策等的影響,存量物業(yè)、產業(yè)園、公寓等都面臨著較大挑戰(zhàn)。今年疫情影響,一二線城市的房屋空置數據明顯加劇。各級政府出臺的產業(yè)扶持政策,對產業(yè)發(fā)展發(fā)揮著積極地促進引導作用。中國經濟從疫情中恢復的速度是領先全球的,產業(yè)替代和回流也在利好商貿、物流、數據中心等物業(yè)需求。特別是今年4月和8月公募reits引導政策的出臺,對持有型資產的融資和退出意義重大,產業(yè)園是一個非常有中國特色的公募reits的底層資產,越來越受到的產業(yè)資本的關注。
在這樣的大背景下,產業(yè)政策和金融政策等各方面都給予了利好的支持。未來,希望大家廣泛交流,共同在產業(yè)投資、運營服務、城市資管的道路上深入合作!
育米科技產業(yè)集團董事長胡永軍
北京育米科技產業(yè)集團有限公司創(chuàng)始人、董事長胡永軍先生為大家做了《新經濟下的產業(yè)地產投資策略》的主題分享。胡永軍先生表示,育米科技產業(yè)集團主要是以產業(yè)地產投資及數字化運營服務為主營業(yè)務的創(chuàng)新型企業(yè),旗下“育米金融”品牌多年專注于產業(yè)地產的投資,在不斷地實踐積累中,總結的一些行業(yè)經驗和認識,希望跟大家一起分享。
總部經濟和城市經濟圈之間的協(xié)同發(fā)展是未來城市發(fā)展的主旋律,像我國提出的京津冀一體化、珠三角、長三角等經濟圈、環(huán)渤海灣經濟圈,總部經濟對城市的區(qū)位、產業(yè)、人才、政策等都有十分嚴苛的要求,對于產業(yè)要素、產業(yè)發(fā)展鏈條不健全的城市,在產業(yè)投資和定位方面更應考慮城市功能協(xié)同,在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面更應注重相互匹配,合力完成產業(yè)轉移與產業(yè)下沉。
產業(yè)地產是承載不同產業(yè)發(fā)展的載體,而非產品。一線城市或二三線城市產業(yè)地產的發(fā)展,已經變成了存量市場,更趨于冷靜和理性,原來靠銀行貸款做房地產的時代已經過去了,公募reits可能會成為運營資產退出的機制之一,未來地產投資板塊須練內功,整個地產行業(yè)將會有一個更新。
北京世聯君匯總經理韓靖
論壇上,世聯君匯副總經理、世聯行華北顧問事業(yè)部總經理韓靖女士向大家做《空間+媒體+大數據——產業(yè)招商創(chuàng)新模式》的主題分享。韓靖女士表示,世聯通過近10年的轉型,在為客戶提供以物業(yè)管理為基礎,疊加咨詢顧問、招商運營及企業(yè)外包等高附加值垂直一體化服務的同時,進而又通過優(yōu)質物業(yè)的投資并購和資產證券化等資產運營管理方面積累了一定經驗,希望同大家一起分享、交流。
產業(yè)招商與市區(qū)寫字樓招商不同,產業(yè)招商可能在招商前、招商中以及招商后面臨著一系列問題。
首先是服務產業(yè)的空間載體,已經回歸到了其最根本的屬性。承載產業(yè)內容物業(yè)形態(tài)的載體更加多元化,空間資產端需要針對性設計。產業(yè)招商需把握產業(yè)生態(tài)集聚的客觀規(guī)律,在產業(yè)和物業(yè)交互的過程中進行系統(tǒng)性服務。通過大數據構建產業(yè)圖譜,精準構建目標企業(yè)庫。
世聯君匯和育米科技產業(yè)集團簽約儀式
論壇期間,世聯君匯和育米科技產業(yè)集團在與會來賓的見證下,由世聯君匯副總經理韓靖女士和育米科技產業(yè)集團董事長胡永軍先生作為代表共同簽訂了合資協(xié)議,組建了“北京世聯育米商業(yè)管理有限公司”。韓靖女士和胡永軍先生均表示,將充分發(fā)揮世聯君匯在產業(yè)地產方面的綜合實力和育米科技產業(yè)集團在產業(yè)地產領域的投資和運營優(yōu)勢,相互賦能,在資本的推動下,激發(fā)存量資產的活性,為產業(yè)發(fā)展做出新貢獻!
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