為促進城市更新和產業升級,構建從產業地產投資、咨詢及運營全鏈條產業服務能力,10月30日下午,由北京育米科技產業集團有限公司和北京世聯君匯房地產顧問有限公司聯合舉辦的“運營崛起 金融賦能”不動產投資論壇,在北京廣安門維景國際大酒店隆重召開。北京育米科技產業集團有限公司創始人董事長胡永軍先生、世聯君匯董事長林蔚女士、世聯君匯總經理韓靖及地產行業的開發商、運營商、地產投融資機構等相關行業的近百家企業和機構代表出席了本次論壇。

　　世聯君匯董事長林蔚女士首先對到場的所有業界友人表示熱烈歡迎并為本次論壇致辭,隨后就當下行業發展背景與向大家展開了交流。

　　世聯君匯董事長林蔚

　　林蔚女士表示,當前受整體經濟環境和資管新規政策等的影響,存量物業、產業園、公寓等都面臨著較大挑戰。今年疫情影響,一二線城市的房屋空置數據明顯加劇。各級政府出臺的產業扶持政策,對產業發展發揮著積極地促進引導作用。中國經濟從疫情中恢復的速度是領先全球的,產業替代和回流也在利好商貿、物流、數據中心等物業需求。特別是今年4月和8月公募reits引導政策的出臺,對持有型資產的融資和退出意義重大,產業園是一個非常有中國特色的公募reits的底層資產,越來越受到的產業資本的關注。

　　在這樣的大背景下,產業政策和金融政策等各方面都給予了利好的支持。未來,希望大家廣泛交流,共同在產業投資、運營服務、城市資管的道路上深入合作!

　　育米科技產業集團董事長胡永軍

　　北京育米科技產業集團有限公司創始人、董事長胡永軍先生為大家做了《新經濟下的產業地產投資策略》的主題分享。胡永軍先生表示,育米科技產業集團主要是以產業地產投資及數字化運營服務為主營業務的創新型企業,旗下“育米金融”品牌多年專注于產業地產的投資,在不斷地實踐積累中,總結的一些行業經驗和認識,希望跟大家一起分享。

　　總部經濟和城市經濟圈之間的協同發展是未來城市發展的主旋律,像我國提出的京津冀一體化、珠三角、長三角等經濟圈、環渤海灣經濟圈,總部經濟對城市的區位、產業、人才、政策等都有十分嚴苛的要求,對于產業要素、產業發展鏈條不健全的城市,在產業投資和定位方面更應考慮城市功能協同,在業態規劃方面更應注重相互匹配,合力完成產業轉移與產業下沉。

　　產業地產是承載不同產業發展的載體,而非產品。一線城市或二三線城市產業地產的發展,已經變成了存量市場,更趨于冷靜和理性,原來靠銀行貸款做房地產的時代已經過去了,公募reits可能會成為運營資產退出的機制之一,未來地產投資板塊須練內功,整個地產行業將會有一個更新。

　　北京世聯君匯總經理韓靖

　　論壇上,世聯君匯副總經理、世聯行華北顧問事業部總經理韓靖女士向大家做《空間+媒體+大數據——產業招商創新模式》的主題分享。韓靖女士表示,世聯通過近10年的轉型,在為客戶提供以物業管理為基礎,疊加咨詢顧問、招商運營及企業外包等高附加值垂直一體化服務的同時,進而又通過優質物業的投資并購和資產證券化等資產運營管理方面積累了一定經驗,希望同大家一起分享、交流。

　　產業招商與市區寫字樓招商不同,產業招商可能在招商前、招商中以及招商后面臨著一系列問題。

　　首先是服務產業的空間載體,已經回歸到了其最根本的屬性。承載產業內容物業形態的載體更加多元化,空間資產端需要針對性設計。產業招商需把握產業生態集聚的客觀規律,在產業和物業交互的過程中進行系統性服務。通過大數據構建產業圖譜,精準構建目標企業庫。

　　世聯君匯和育米科技產業集團簽約儀式

　　論壇期間,世聯君匯和育米科技產業集團在與會來賓的見證下,由世聯君匯副總經理韓靖女士和育米科技產業集團董事長胡永軍先生作為代表共同簽訂了合資協議,組建了“北京世聯育米商業管理有限公司”。韓靖女士和胡永軍先生均表示,將充分發揮世聯君匯在產業地產方面的綜合實力和育米科技產業集團在產業地產領域的投資和運營優勢,相互賦能,在資本的推動下,激發存量資產的活性,為產業發展做出新貢獻!

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