任何關于樓市調控的風吹草動，都牽動著人們的神經。尤其是疫情之下房地產行業陷入“冰點”，有觀點認為調控“松綁”迎來契機。近日，東莞、南寧、駐馬店等地調整住房公積金政策，被外界解讀為公積金“救市”。

　　2月21日，河南省駐馬店市政府發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元；將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。

　　23日，南寧住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》，允許符合條件的購房者使用公積金貸款買二套房：職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金貸款。

　　26日，東莞市住房公積金管理中心發布《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，將公積金貸款最長年限統一設定為30年：原來只有購買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉公)方可申請最長貸款30年，現取消該限定條件。

　　由于疫情影響，樓市銷售遭遇“冰封”，具有高負債率特征的房地產行業資金鏈承壓。今年2月以來，已經有十多個城市出臺了延期繳稅、延期繳納土地出讓金、要求金融機構不得盲目抽貸斷貸等舉措，為房企緩解資金壓力，保障行業平穩健康發展。由于這些政策主要利好開發商，并不涉及需求端，業內普遍認為是對沖疫情影響的“救企”舉措，并非“救市”。

　　然而上述三地的公積金新政，或是降低首付比例，或是放寬范圍，或是延長貸款年限，皆是“鼓勵”公積金購房，作用于需求端，因此引發了廣泛關注，被外界解讀為公積金“救市”。

　　不過業內人士并不看好公積金“救市”的效果。中原地產首席分析師張大偉表示，按照目前公積金貸款額度的上限管理，一套房子的總價要非常低，才能滿足貸款上限。除非公積金貸款的上限明顯提升、首付降低、貸款范圍放寬同時出現，才可能對樓市有刺激作用，否則只是地方政府對市場釋放的心理影響。

　　對于疫情之下的房地產金融政策，央行在2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議上已經表態：保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性。銀保監會在2月25日的媒體通氣會上也表示，房地產金融政策沒有因為疫情調整和改變。

　　而各地對于公積金政策的調整，也不是此次疫情之下出現的新情況。自去年下半年以來，我國20多個城市調整住房公積金政策，包括實現城市間互認互貸、簡化手續等等，貸款額度也是有升有降。

　　諸葛找房市場研究員姜國君對中國網財經表示，當前一些城市出臺提高住房公積金使用效率的政策，具有優化公積金管理的作用。而在這一輪政策調整中，各地依然堅持“房住不炒”定位，主要體現在限購、限售等核心調控措施并沒有放松，有關“松綁”的猜測屬于誤讀或過度解讀。

　　他表示，從因城施策的政策環境看，各地使用政策彈性調節市場屬于正常現象，若疫情結束后市場出現反彈，亦不排除政策有收緊的可能性。“對于購房者來說，還是要從自住需求出發，理性看待近期的市場起伏和政策變動，切勿對樓市‘松綁’抱有幻想。”姜國君稱。

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